Reprise exploitation

[Rody9933]

Bonjour à tous,

Je viens ici pour avoir quelques informations sur la reprise d'exploitation avec une partie de fermages.

Je suis en cours d'étude pour reprendre une exploitation de grandes cultures en Gironde.
Il y aura 110 hectares qui appartiennent a l'exploitant et sa famille, et 30 ha qui sont a plusieurs propriétaires différents.

La question que je me pose, j'ai peur que ces 30 hectares des autres propriétaires s'en vont a d'autres exploitants, rendant mon projet irréalisable.
Ma question est donc, comment puis je être sûr de conserver ces fermages avec l'exploitation actuel sachant que ce n'est pas une reprise de société car l'exploitant est en entreprise individuelle ?

Merci de vos réponses

[Autofarm]

Tu dois aller voir les prioritaire du cédant pour reconduire le bail ...

[Goldomark]

Comment ton cédant voit les choses concernant les propriétaires? Une chose est sûre, c'est qu'il fait qu'il fasse la démarche d'aller les voir, avec toi éventuellement pour ne pas les mettre devant le fait accompli.
Après, tu fais la demande d'autorisation d'exploiter sur toutes les terres et c'est en CDOA que ça se passe!

[Rody9933]

Tu dois aller voir les prioritaire du cédant pour reconduire le bail ...

Oui mais je suis dans un cercle un peu vicieux, j'ai besoin d'une partie de financements à la banque, je me suis basé sur la taille de l'exploitation actuellement.
Si je vais voir les propriétaires, et que je signes un bail, et que j'ai pas l'emprunt, voila quoi.

Comment ton cédant voit les choses concernant les propriétaires? Une chose est sûre, c'est qu'il fait qu'il fasse la démarche d'aller les voir, avec toi éventuellement pour ne pas les mettre devant le fait accompli.
Après, tu fais la demande d'autorisation d'exploiter sur toutes les terres et c'est en CDOA que ça se passe!

A priori pour le cédant il n'y aurait pas de problèmes pour les propriétaires, puisque je reprend exactement le même outil de travail.
Il a parlé aux propriétaires qu'il allait arrêter, je comptais aller les voir avec l'exploitant actuel.

[Rody9933]

Exact, tu commences déjà par aller voir les propriétaires des terrains dans un premier temps, trouve un terrain d'entente avec le cédant.
Ensuite adresse toi à la chambre d'agriculture la plus proche de chez toi pour lancer les démarches,
ils commenceront déja par voir si ton projet est réalisable, à toi d'y aller avec toutes les cartes en mains
Tu signeras des promesses de bails avec les propriétaires avant de demander les autorisations d'exploiter à la ddtm, puis ça passera en CDOA,...

Dit toi que c'est lonnnnng
Je suis passer par tout ça l'année dernière je me suis installé cette année, un an tout juste que j'ai entamé les démarches et j'ai pas fini...

Va voir dans une chambre agri, ils t'expliqueront clairement les démarches à suivre, il y a tas de choses qu'il te faudra faire, ton stage 21H, ...

N'hésite pas à te faire suivre par quelqu'un "d'extérieur", j'avais un juriste avec moi au moins j'ai été tranquille pour toutes les démarches parce que l'administration je te le cache pas ils ont réputation à tenir... Et ils la tiennent plutôt bien!

Voila si t'as d'autres questions...
Bon courage! [/quote]

Salut !
Oui c'est ce que je vais faire, voir les propriétaires avec l'exploitant actuel.
Concernant les démarches auprès de la Chambre D'agriculture, c'est lancé oui.
Le projet est a priori réalisable, je suis entrain de finir le prévisionnel .
Oui je sais que c'est long, après c'est normal, c'est une étape énorme pour s'installer, il faut bien se préparer.
J'ai juste le stage 21h a faire, ainsi qu'un stage concernant les risques.
Concernant un juriste, j'ai une adresse, je ne m'en suis pas encore servi, mais j’hésite grandement, car ca commence a faire, j'ai fait faire 2 prévisionnels par des personnes différents déja. Mais je pense que je vais finir par franchir le cap.

[Rody9933]

Exact, tu commences déjà par aller voir les propriétaires des terrains dans un premier temps, trouve un terrain d'entente avec le cédant.
Ensuite adresse toi à la chambre d'agriculture la plus proche de chez toi pour lancer les démarches,
ils commenceront déja par voir si ton projet est réalisable, à toi d'y aller avec toutes les cartes en mains
Tu signeras des promesses de bails avec les propriétaires avant de demander les autorisations d'exploiter à la ddtm, puis ça passera en CDOA,...

Dit toi que c'est lonnnnng
Je suis passer par tout ça l'année dernière je me suis installé cette année, un an tout juste que j'ai entamé les démarches et j'ai pas fini...

Va voir dans une chambre agri, ils t'expliqueront clairement les démarches à suivre, il y a tas de choses qu'il te faudra faire, ton stage 21H, ...

N'hésite pas à te faire suivre par quelqu'un "d'extérieur", j'avais un juriste avec moi au moins j'ai été tranquille pour toutes les démarches parce que l'administration je te le cache pas ils ont réputation à tenir... Et ils la tiennent plutôt bien!

Voila si t'as d'autres questions...
Bon courage! [/quote]

Salut !
Oui c'est ce que je vais faire, voir les propriétaires avec l'exploitant actuel.
Concernant les démarches auprès de la Chambre D'agriculture, c'est lancé oui.
Le projet est a priori réalisable, je suis entrain de finir le prévisionnel .
Oui je sais que c'est long, après c'est normal, c'est une étape énorme pour s'installer, il faut bien se préparer.
J'ai juste le stage 21h a faire, ainsi qu'un stage concernant les risques.
Concernant un juriste, j'ai une adresse, je ne m'en suis pas encore servi, mais j’hésite grandement, car ca commence a faire, j'ai fait faire 2 prévisionnels par des personnes différents déja. Mais je pense que je vais finir par franchir le cap.

[chris38234]

Exact, tu commences déjà par aller voir les propriétaires des terrains dans un premier temps, trouve un terrain d'entente avec le cédant.
Ensuite adresse toi à la chambre d'agriculture la plus proche de chez toi pour lancer les démarches,
ils commenceront déja par voir si ton projet est réalisable, à toi d'y aller avec toutes les cartes en mains
Tu signeras des promesses de bails avec les propriétaires avant de demander les autorisations d'exploiter à la ddtm, puis ça passera en CDOA,...

Dit toi que c'est lonnnnng
Je suis passer par tout ça l'année dernière je me suis installé cette année, un an tout juste que j'ai entamé les démarches et j'ai pas fini...

Va voir dans une chambre agri, ils t'expliqueront clairement les démarches à suivre, il y a tas de choses qu'il te faudra faire, ton stage 21H, ...

N'hésite pas à te faire suivre par quelqu'un "d'extérieur", j'avais un juriste avec moi au moins j'ai été tranquille pour toutes les démarches parce que l'administration je te le cache pas ils ont réputation à tenir... Et ils la tiennent plutôt bien!

Voila si t'as d'autres questions...
Bon courage!

Tu met pas la charrue avant les bœufs ??? (bon, c'est vrai qu'il existe des charrues pour mettre devant les tracteurs )
Il peut y avoir plusieurs candidats qui ont un droits de postuler à la reprise et qui peuvent être prioritaire suivant les définitions départementales !

Je vois trop souvent par chez moi des combines où le proprio refuse de signer la demande d'autorisation d'exploiter parce qu 'un petit malin qui a 3/4 fois plus grand que toi te coupe l'herbe sous le pied (vécu )!
Le(s) proprio(et que je connais bien pour la plupart ), me dit:" je ne peut pas te signer ce papier je lui ais promis" , quand tu as 3/4 fois plus petit que "ce genre de gars" t'as les glandes.

Et la plupart du temps c'est(était ) des parcelles voisines des miennes justes pour compensé la perte de terrains par les carrières, lotissements ou infrastructures !

[chris38234]

Salut,

.../...

D'ailleurs c'est quoi la grille de priorité pour l'accès aux terres par chez vous?
De mémoire moi JA j'étais 4 sur une échelle de 10, je ne sais plus à quoi corresponde les autres échelons

Pour le département du Rhône il y a un moment que je n'ai pas fait de dossier CDOA (découragé), mais je sait qu'il y a plusieurs paramètres:

- proximité des parcelles reprises (moins de 5 km)
- Taille de l'exploitation
- age du candidat (JA)
- présence d'autres exploitation dans le foyer
- double (ou triple ) actif
- revenu du foyer
- ... ?

[Rody9933]

Ben justement, je m'installe comme JA, première installation, donc niveau priorités, je suis tout en haut !
Il y a un autre jeune qui s'est associé a son père l'année dernière ou d'avant, mais installé sans aides, qui aurait fait le stage, mais comme il est déjà installé, il passe après moi !

Je vais voir si mon cabinet comptable a un juriste, je pense que oui .